Schillerová hứa hỗ trợ vay mua nhà cho người trẻ, chuyên gia kinh tế nghi ngờ hiệu quả
Bộ trưởng Tài chính Alena Schillerová vừa công bố kế hoạch tăng mức khấu trừ thuế đối với lãi vay mua nhà dành cho người trẻ dưới 36 tuổi, nhằm giúp họ dễ dàng hơn trong việc sở hữu nhà. Liệu chính sách này có thực sự giúp giảm bớt gánh nặng tài chính cho người trẻ và cải thiện thị trường bất động sản hay không? Những ý kiến trái chiều từ giới chuyên gia kinh tế đang làm dấy lên nhiều tranh luận.
Bối cảnh
Ở Cộng hòa Séc, người vay mua nhà được phép khấu trừ lãi vay từ thu nhập chịu thuế, nhưng không được khấu trừ phần tiền gốc đã vay. Hiện tại, mức khấu trừ tối đa là 150.000 Kč mỗi năm, trong khi các hợp đồng vay trước năm 2021 được áp dụng mức 300.000 Kč. Bộ trưởng Tài chính Alena Schillerová (A-lê-na Sơ-li-rô-va) đề xuất nâng mức khấu trừ này thêm 50.000 Kč cho người trẻ dưới 36 tuổi, bắt đầu áp dụng từ năm 2027.
Vấn đề nhà ở luôn là nỗi lo lớn với giới trẻ tại Séc. Họ thường không có đủ tiền tiết kiệm hàng trăm nghìn korun để làm vốn tự có khi vay mua nhà, nên phải phụ thuộc vào sự hỗ trợ của gia đình. Chính sách mới nhằm giảm bớt gánh nặng tài chính này, giúp người trẻ tiết kiệm thêm khoảng 7.500 Kč mỗi năm so với mức tối đa hiện tại là 22.500 Kč.
Diễn biến chính
Bộ trưởng Schillerová cho biết bà muốn đề xuất này được thông qua và áp dụng ngay từ năm 2027. Đây là một phần trong nỗ lực của chính phủ nhằm hỗ trợ người trẻ tiếp cận nhà ở, vốn đang ngày càng khó khăn do giá bất động sản tăng cao.
Tuy nhiên, các chuyên gia kinh tế lại tỏ ra thận trọng. Ví dụ, ông Vít Hradil, kinh tế trưởng của công ty Investika, cảnh báo rằng những người vay mua nhà đầu tiên sẽ hưởng lợi nhiều nhất từ chính sách này, trong khi những người khác có thể phải chịu thiệt hại do giá nhà có thể tăng lên để bù đắp chi phí hỗ trợ này. Ông nói: "Điều này sẽ được trả bằng tiền thuế của người dân và có thể khiến giá bất động sản tăng."
Thực tế, thị trường vay mua nhà tại Séc đang chịu áp lực tăng giá do nhiều yếu tố, trong đó có căng thẳng địa chính trị như cuộc xung đột giữa Mỹ và Iran, làm dấy lên lo ngại về lạm phát tăng nhanh. Kể từ đầu tháng 2, khi Mỹ bắt đầu các cuộc tấn công, khoản trả góp trung bình cho một khoản vay mua nhà 25 năm trị giá 3,5 triệu Kč đã tăng thêm 22.000 Kč mỗi năm.
Đề xuất của Bộ trưởng Schillerová chỉ áp dụng cho một hợp đồng vay duy nhất và dự kiến sẽ làm ngân sách nhà nước giảm thu khoảng 800 triệu Kč mỗi năm. Trong năm 2023, số liệu cho thấy việc khấu trừ lãi vay mua nhà đã khiến ngân sách mất đi khoảng 7,9 tỷ Kč.
Người phát ngôn Bộ Tài chính, bà Hana Skácelová, cho biết chính sách hiện tại đã ưu tiên người trẻ dưới 36 tuổi, ví dụ như các ngân hàng cho phép họ vay tới 90% giá trị bất động sản, trong khi người khác chỉ được vay tối đa 80%.
Phân tích & Ý nghĩa
Mặc dù chính sách tăng mức khấu trừ thuế có thể giúp một số người trẻ giảm bớt chi phí trả lãi vay, nhưng theo các chuyên gia, nó không phải là giải pháp toàn diện để cải thiện khả năng tiếp cận nhà ở. Đây chỉ là một sự nhượng bộ nhỏ, không đủ để làm giảm đáng kể áp lực tài chính và giá nhà đang tăng cao.
Thêm vào đó, việc tăng mức khấu trừ thuế sẽ làm giảm nguồn thu ngân sách, có thể ảnh hưởng đến các dịch vụ công cộng khác. Đồng thời, nếu giá bất động sản tăng do chính sách này, người mua nhà trong tương lai sẽ phải chịu chi phí cao hơn, làm giảm hiệu quả hỗ trợ lâu dài cho người trẻ.
Đối với cộng đồng người Việt tại Séc, đặc biệt là những người trẻ đang có ý định vay mua nhà, chính sách này có thể mang lại một chút lợi ích về mặt tài chính. Tuy nhiên, do mức hỗ trợ không lớn và thị trường bất động sản vẫn đang chịu nhiều áp lực tăng giá, người Việt cần cân nhắc kỹ lưỡng khi quyết định vay mua nhà trong thời gian tới.
Kết luận
Đề xuất tăng mức khấu trừ thuế cho lãi vay mua nhà của Bộ trưởng Schillerová là một bước đi nhằm hỗ trợ người trẻ tiếp cận nhà ở, nhưng hiệu quả thực tế còn nhiều tranh cãi. Các chuyên gia kinh tế cảnh báo chính sách này có thể không giúp giảm giá nhà mà còn gây áp lực lên ngân sách nhà nước và người mua nhà khác. Người trẻ, trong đó có cộng đồng Việt tại Séc, cần theo dõi sát sao diễn biến chính sách và thị trường để đưa ra quyết định phù hợp.
Schillerová hứa hỗ trợ vay mua nhà cho người trẻ, chuyên gia kinh tế nghi ngờ hiệu quả