Tòa buộc Nha khoa Kim trả hơn 1,7 tỉ đồng tiền thuê nhà và mất cọc hơn 544 triệu đồng
Tranh chấp giữa Công ty TNHH Nha khoa Kim và chủ nhà về việc bàn giao mặt bằng và thanh toán tiền thuê nhà đã được tòa án TP.HCM giải quyết với phán quyết buộc công ty phải trả hơn 1,7 tỉ đồng, bao gồm tiền thuê nhà và lãi chậm trả, đồng thời mất cọc hơn 544 triệu đồng. Vụ việc đặt ra nhiều câu hỏi về quyền và nghĩa vụ của bên thuê và bên cho thuê trong hợp đồng thuê nhà tại Việt Nam.
Bối cảnh
Ngày 26-8-2023, Công ty TNHH Nha khoa Kim ký hợp đồng thuê căn nhà số 43-45 đường An Dương Vương (nay thuộc phường An Đông, TP.HCM) của ông L.H.P. và bà N.T.T. để làm phòng khám chuyên khoa răng hàm mặt. Giá thuê được thỏa thuận là 200 triệu đồng mỗi tháng, với khoản đặt cọc hơn 544 triệu đồng, thời hạn thuê kéo dài từ ngày 26-8-2023 đến 25-8-2025.
Hợp đồng thuê nhà là một trong những loại hợp đồng dân sự phổ biến tại Việt Nam, được điều chỉnh bởi Bộ luật Dân sự. Trong đó, bên thuê có nghĩa vụ thanh toán tiền thuê đúng hạn và bảo quản tài sản thuê, còn bên cho thuê có quyền nhận lại tài sản khi hợp đồng kết thúc và có thể yêu cầu bồi thường nếu bên thuê vi phạm.
Diễn biến chính
Đến ngày 20-5-2025, Nha khoa Kim gửi công văn cho chủ nhà thông báo không tiếp tục gia hạn hợp đồng, đồng thời đề nghị thanh toán số tiền thuê còn lại bằng cách cấn trừ vào tiền đặt cọc. Tuy nhiên, chủ nhà không đồng ý phương án này.
Đến ngày 25-8-2025, khi hợp đồng hết hạn, Nha khoa Kim đã di dời toàn bộ máy móc, thiết bị và nhân sự khỏi nhà thuê. Nhưng do không thống nhất được việc sửa chữa căn nhà, chủ nhà từ chối nhận lại mặt bằng. Sau đó, chủ nhà khởi kiện yêu cầu công ty thanh toán tiền thuê nhà trong ba tháng từ tháng 6 đến tháng 8-2025, cùng tiền lãi chậm thanh toán với lãi suất 10% một năm, đồng thời giữ lại tiền đặt cọc hơn 544 triệu đồng.
Tại phiên tòa, Nha khoa Kim trình bày đã cố gắng bàn giao mặt bằng nhưng chủ nhà không nhận, công ty đã khóa cửa để bảo vệ tài sản và thông báo sẽ bàn giao khi chủ nhà đến nhận. Sự việc này được ghi nhận bằng vi bằng do thừa phát lại lập. Ngược lại, chủ nhà cho rằng công ty chưa bàn giao mặt bằng và đến đầu năm 2026 mới phá khóa vào nhà.
Phân tích & Ý nghĩa
Hội đồng xét xử xác định Công ty Nha khoa Kim vi phạm nghĩa vụ thanh toán tiền thuê nhà, buộc công ty trả hơn 1,56 tỉ đồng tiền thuê cùng hơn 155 triệu đồng tiền lãi chậm trả theo mức 10% một năm quy định trong Bộ luật Dân sự 2015. Về khoản tiền đặt cọc hơn 544 triệu đồng, tòa cho rằng đây là biện pháp bảo đảm thực hiện hợp đồng của bên thuê. Do công ty vi phạm nghĩa vụ thanh toán tiền thuê từ tháng 6 đến tháng 8-2025, chủ nhà có quyền sở hữu số tiền đặt cọc này.
Về thời điểm bàn giao nhà, tòa nhận thấy các văn bản của Nha khoa Kim chưa thể hiện rõ thời điểm bàn giao. Ngày 29-8-2025, hai bên không thống nhất việc bàn giao do chủ nhà chưa hoàn thành việc kiểm tra và xác nhận tình trạng tài sản. Tòa xác định việc không hoàn tất bàn giao vào ngày này là lỗi của bên thuê. Đến ngày 30-1-2026, chủ nhà có văn bản thông báo đã tiếp nhận lại căn nhà, được tòa xác định là thời điểm bàn giao thực tế.
Quyết định này nhấn mạnh quyền của bên cho thuê trong việc đối soát, kiểm tra tài sản khi bàn giao, đồng thời khẳng định nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê của bên thuê. Việc không bàn giao đúng thời hạn và vi phạm nghĩa vụ thanh toán dẫn đến trách nhiệm bồi thường theo hợp đồng và pháp luật dân sự.
Kết luận
Vụ án giữa Công ty TNHH Nha khoa Kim và chủ nhà trên đường An Dương Vương là bài học về việc thực hiện nghiêm túc hợp đồng thuê nhà, đặc biệt trong việc bàn giao mặt bằng và thanh toán tiền thuê. Quyết định của tòa án không chỉ bảo vệ quyền lợi của bên cho thuê mà còn làm rõ trách nhiệm của bên thuê trong hợp đồng dân sự tại Việt Nam.
Hình ảnh từ bài viết
Tòa buộc Công ty Nha khoa Kim thanh toán hơn 1,7 tỉ đồng tiền thuê nhà, mất cọc hơn 544 triệu đồng - Ảnh 1.
Tòa buộc Nha khoa Kim trả hơn 1,7 tỉ đồng tiền thuê nhà và mất cọc hơn 544 triệu đồng